Предварительный договор купли-продажи квартиры - Онлайн-газета "Новости Екатеринбурга"
Trending Tags

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор заключается для определения условий, которые должны быть выполнены для заключения окончательного договора между покупателем и продавцом. Узнайте, на что обращать внимание при заключении предварительного договора.

Почему предварительный договор?

Вы заинтересованы в покупке квартиры, но возникают сложности, и вы не можете сразу совершить сделку. Выясняется, что у продавца есть задолженность по арендной плате или в квартире есть другие жильцы. Также может случиться так, что вы ждете ссуды на покупку квартиры. Решение – заключить предварительный договор .

Предварительный договор – на что обратить внимание?

Статья 389 § 1 Гражданского кодекса указывает, что предварительный договор должен содержать положения окончательного договора. Это означает, что срок действия предварительного договора купли-продажи жилья зависит от того, содержалась ли в нем информация, которая будет включена в окончательный договор – это детали проданного дома , его цена, размер объекта недвижимости и т. Д. , стороны имеют возможность заключить предварительное соглашение по другим условиям. Это не обязательно, но это гарантия на случай различных осложнений. Положения могут относиться к возможности отказа от договора, например, в случае, если покупатель не получает ссуду.

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости не обязательно указывать дату исполнения этого договора, однако в соответствии со ст. 389. § 2. Контракт должен быть заключен в соответствии с датой, установленной стороной, которая имеет право требовать заключения обещанного контракта . В случае, если обе стороны имеют право сделать это и установили две разные даты, применяется правило приоритета – датой привязки является та, которая была указана ранее в декларации. С другой стороны, если в течение одного года с момента заключения предварительного договора не был указан срок подписания окончательного договора, ни одна из сторон не может требовать его заключения.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с первоначальным взносом

Первоначальный взнос в предварительном договоре не обязателен, но стоит выбрать это решение. Если предварительный договор купли-продажи заключен с первоначальным взносом, первоначальный взнос зачисляется стороне, которая его внесла. В случае разрыва договора не по вине обеих сторон первоначальный взнос возвращается покупателю. Если покупатель не соблюдает условия контракта, первоначальный взнос остается на руках продавца в качестве компенсации. Однако, если продавец не выполняет условия контракта, он обязан вернуть предоплату в двойном размере. Размер депозита является договорной суммой, но не может превышать 20% от стоимости квартиры.

Должен ли быть предварительный договор с нотариусом?

Предварительный договор купли-продажи квартиры всегда можно заключить в письменной форме без нотариуса и в форме нотариального акта. В случае заключения предварительного договора в письменной форме, когда одна из сторон воздерживается от заключения обещанного договора, другая сторона не может добиваться заключения обещанного договора вопреки воле покупателя и может иметь требования о компенсации. за ущерб или претензии по предоплате или штрафу по договору. С другой стороны, договор в форме нотариального акта гарантирует, что, когда одна из сторон отказывается заключить обещанный договор , другая сторона может заявить о своих правах в суде – окончательное судебное решение заменяет волеизъявление другой стороны и договор окончательно оформлен.https://kazanweekend.ru/pokupka-kvartiry-ot-zastrojshhika-shag-za-shagom/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Previous post Квартира недалеко от центра или дом на окраине – что выбрать?
Next post Альпинистские веревки и шведские стенки как элементы детских площадок